Wat is een patrimoniumvennootschap?
Simpelweg gezegd is dat een vennootschap (BVBA, NV, CVBA, ...) die vastgoed in eigendom heeft en deze meestal verhuurt.
Soms zit (ook) de prive woning of buitenverblijf in de vennootschap. Hierop moet dan een voordeel allerlei aard (VAA) betaald worden.
Wat zijn de voordelen?
Een patrimoniumvennootschap was zeker in het verleden een zeer interessante fiscale oplossing:
- alle onkosten, inclusief de leningen, herstellingen, etc. kunnen onbeperkt ingebracht worden als kosten.
- de gebouwen kunnen jaarlijks afgeschreven worden, waardoor er in de praktijk meestal geen belastingen betaald moeten worden op de huurinkomsten .
- de verkoop van aandelen is veel eenvoudiger en sneller dan de verkoop van een gebouw. Er zijn veel minder wettelijke eisen, er is geen makelaar of notaris vereist, etc.
Door de nieuwe regels van de regering Di Rupo rond het berekenen van de voordelen allerlei aard (VAA) is het gebruik van een vennootschap voor de prive woning of buitenverblijf veel minder interessant geworden.
Wat zijn de nadelen?
Het onderbrengen van vastgoed in een vennootschap heeft ook nadelen:
- Bij verkoop van een pand wordt de meerwaarde belast (33,99%).
- Om de inkomsten privé te kunnen gebruiken, moet men een dividend of liquidatie premie betalen (tegenwoordig 30%)
Bij de verkoop van de aandelen van de vennootschap gaat de totale verkoopsprijs direct naar het privé-vermogen, zonder dat hierop belastingen verschuldigd zijn. Dit is fiscaal veel interessanter. U krijgt de gelden ook veel sneller op uw prive-bankrekening.